Ein Verdi-/lånetakst gjev ei kortfatta utgreiing om eigedommen og konkluderer med ei verdivurdering.

 

Marknadsverdi (normal salsverdi)
Det beløpet som takstingeniøren meiner at eigedommen normalt kan omsetjast for på takseringstidspunktet. 

Lagt til grunn er at det er eit fritt sal i ein open marknad og med fleire interessentar.

Låneverdi
Ein meir forsiktig vurdert marknadsverdi som skal gje lånegjevar naudsynt sikring for sitt pant i eigedommen.

Teknisk verdi
Teknisk verdi er ei hjelpeutrekning som er sett saman av:
• Normale byggekostnader for tilsvarande nye bygningar på staden oppført med aktuelle byggematerialar og metodar.
• Frådrag for gjenståande arbeid, slit, elde og ukurante konstruksjonsløysingar (som til dømes dårlegare isolasjon enn dagens krav).
• Normale tomtekostnadar er råtomta sin verdi utan omsyn til evt. festetilhøve, tekniske grunnlagsinvesteringar eller anna opparbeiding.

Attraktivitet blir verdivurdert/uttrykt i tomtepris.

Atterhald i ein takstrapport / dokumentkontroll.

Vanleg prosedyre for takstrapportar er at det blir føreteke kontroll mot matrikkelen (eigedomsdata / heimelshavar).

Ein eigedom kan også ha hefte eller servituttar - til vanleg er slikt tinglyst og registrert i Grunnboka.

Bruk av eigedomen og bygningane er også underlagt godkjenning hjå kommunale myndigheter (byggesak).  

Dersom kontroll av grunnboka eller byggesak ikkje er rekvirert eller utført av takstingeniøren, vil dette vera opplyst i takstrapporten.

 

NITO Takst presiserer at takstformatet Verdi-/lånetakst ikkje er ein tilstandsrapport med detaljert gjennomgang av alle bygningskonstruksjonar.

 

På generelt grunnlag ynskjer både Forbrukarrådet, meklarbransjen og takstorganisasjonane at det ved avhending blir nytta takstforma Boligsalgsrapport.